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着力提升公租房管理水平 完善住房保障体系

特邀嘉宾:市住建局党组成员、副局长 周生斌

访谈时间:2019-12-23

内容简介:习近平总书记视察湖北后,市委围绕习总书记指示制定了《关于学习贯彻习近平总书记视察湖北重要讲话精神奋力谱写新时代潜江高质量发展新篇章的决定》,决定提出要加快建成多层次住房保障体系,实施多主体供给、多渠道保障的住房政策,更好满足群众居住需求,市住建局作为住房保障主管部门将积极履职,加大力度落实市委、市政府部署。

访谈实录CONTENT

主持人:针对解决最低收入人群众的住房保障政策有哪些?

周局长:最低收入人群是我市住房保障工作的重点对象,在政策的制定上我们对最低收入人群予以充分关爱,市民具有完全民事行为能力、没有房产、享受最低生活保障、城区户口的家庭即可申请公租房为主的住房保障,保障方式上采取货币补贴与实物配租相结合的方式实现全程保障。申报人在获得保障资格后,在实物配租以前,按季度会发放一定的租赁补贴,降低租赁居住成本。分配房源出现后,最低收入家庭优先提供实物配租保障,最低收入家庭分配入住公租房后,实施低租金制度,现在我市最低收入家庭公租房租金标准为每月0.9元/㎡,按公租房50㎡/户计算,每月仅需45元,确保最低收入人群租得起、住得舒适。对中低收入家庭,我市的公租房条件进一步放宽,具有完全民事行为能力、在城区没有房产、收入符合一定条件且社保交纳一年以上的家庭即可申报公租房保障。

我局下属住房保障工作分局具体负责公租房准入的审核工作,在申报过程中,申报程序简明、便捷,申报家庭只需提供户口本、无房证明、社保证明、收入证明等,即可填表申报,需要补充的是,对于低保家庭低保证明即可代替社保证明、收入证明等。住房保障工作分局位于东风路21号,联系电话是:6233511。

主持人:可否介绍下我市公租房总体情况?

周局长:我市于2008年启动公租房建设,共建设8个公租房小区3082套,其中千套以上规模小区两个,阳光西苑公租房小区占地面积53000平方米,建设1046套;三江明苑公租房小区占地面积72658平方米,建设1248套;2016年在3个高层商品房小区回购商品房330套。截止目前,全市共有公租房房源3412套,已全部分配使用。市政府正推进三江明苑公租房小区三期建设,并紧锣密鼓研究选址筹建新的公租房小区。

为高效管理公租房,我们主要从以下几个方面开展工作:

(一)准入条件扩大化。为充分发挥公租房的保障作用,我们创新准入模式,不断扩大范围,放宽户籍条件,在把青年医生、教师和新就业大学生纳入进来后,今年又将公交车司机、环卫工人等住房困难群体优先纳入保障,实现了保障面不断扩大的目标。

(二)审核模式便捷化。我们积极与民政、不动产等机构进行对接,实现了信息共享,能及时了解到承租户的低保状况、住房情况等相关信息,既发挥了公租房动态管理的作用,又实现了让信息多跑路、群众少跑腿的便民目的。同时,对申报家庭在潜江日报等主流媒体予以公示,对符合条件的接受群众监督,对不符合条件的书面通知申报家庭并告知理由,确保公开、公正、公平。

(三)管理方式规范化。一是管理理念从有房住向住的好转变。近年来,我们加大投入,在室外的配套工程上实行提档升级改造,大面积增加公共绿地,营造与普通商品房小区无差别的居住环境,在室内装修上,地板、涂料、家具配套一步到位,达到了拎包入住的条件,不断提升改进居住环境。二是压实管理责任,每个小区配套一名片管员,负责租金收缴、安全巡查、维护登记等管理。三是委托开展专业化物业管理,引进一级资质物业企业保利物业进驻,服务水平不断提升,推动提高了周边商品房小区的物业水平,形成了很好的示范效应。

(四)便民服务多样化。今年以来,我们对全市8个保障房小区的维修维护建立了快速响应机制,对群众反应的损坏都是第一时间处理,共投入40多万元进行精细化维护极大提升了住户满意率;通过在保障房小区开展免费医疗服务、消防实操演练进小区、开展“万粽飘香,端午传情”包粽子比赛活动等丰富多彩的主题活动,增进了邻里和谐,提升了入住群众幸福感;开展了为期一周的便民服务活动,上门现场为腿脚不便的群众办理合同续签、房租缴纳、政策咨询等事宜600多件,广受群众好评;夏季高温时节,我们又联合园林派出所开展了夏季消防安全及火灾隐患大排查活动,顶高温、冒酷暑,一栋栋查、一层层过,查出各类安全隐患25个,劝导不安全用电行为56起,为确保保障房小区群众的生命财产安全奠定了良好基础;为高效便捷的方便办事群众,我们又陆续修改、重新制定了《公租房变更流程》、《公租房收费流程》、《公租房维修流程》等20多个相关工作流程和办事程序,极大了方便了办事群众。

主持人:公租房质量如何?维修程序是否复杂?

周局长:“百年大计、质量第一”,我市公租房建设严格执行招投标制度,施工过程中严格执行质量安全管理制度,督促施工、监理等参建单位切实履行职责,严格遵循基本建设程序要求,科学设计、严谨施工,工程主体质量实施终身负责制,在建成小区将项目负责公司、负责人进行永久公示,接受社会监督。房屋交付使用后,对因屋面漏雨、下水道淤积、道路损坏等公共部位长期使用发生的损坏问题,专门拨付费用专项用于公共部位损坏维修,并制订了申请、审核、维修、验收一整套维修程序。

主持人:如何强化对公租房租赁行为的监管?

周局长:公租房属于社会公共资源,必须严格抓好管理,把不符合保障资格的住户坚决清退,把转租转借的公租房坚决查处收回,确保资源分配到真正的住房困难户身上。

在公租房租赁行为的监管上,一是实施实名申报,杜绝假借他人资质申报的现象。申报人在申报时须本人持身份证、户口本原件现场扫描并现场拍照签字。房源分配时再次核对身份后,办理入住手续。确保申报者、摇号者、签合同者三者一致;二是实施入住后的居住状况调查。申报对象入住后,住建局会联合物业经常性开展上门入户调查,掌握居住者实际居住状况,对存在转租转借行为的一律予以收回,对涉嫌触犯工作纪律的移交相关部门查处;三是实施准入退出年审机制。公租房主要解决无房户和住房困难户的居住问题。入住后申报家庭购买了房产的,根据政策不再符合入住条件,予以腾退。住建局每年都会对入住对象收入、房产等信息进行比对,实行能进能退的动态机制。